Chcesz mieszkać w Hiszpanii? Oto 6 rzeczy, na które musisz zwrócić uwagę

Wakacyjny klimat, niekończące się słońce i plaże jak z pocztówek – nic dziwnego, że wielu Polaków wraca z Hiszpanii z pomysłem na nowe życie. Ale zanim zaczniesz pakować walizki i rezerwować lot, eksperci radzą: zatrzymaj się na moment i zaplanuj wszystko z głową. Przeprowadzka na Półwysep Iberyjski to nie tylko piękne widoki, ale i konkretne wyzwania. Jak uniknąć kosztownych błędów i naprawdę dobrze przygotować się do życia w Hiszpanii?

Ustal swój cel

Zanim zdecydujesz się na przeprowadzkę, zadaj sobie proste pytanie: dlaczego to robisz? Inny wybór podejmie osoba szukająca domu na stałe, inny domu wakacyjnego, a jeszcze inny inwestycji pod wynajem. Dla tych pierwszych kluczowy będzie przede wszystkim dostęp do szkół, opieki zdrowotnej oraz codziennych usług. Spore znaczenie może mieć również stabilna infrastruktura internetowa i przestrzeń do pracy – szczególnie w przypadku osób, które wykonują obowiązki zawodowe z domu. Z kolei dla inwestora liczy się głównie potencjał wynajmu oraz wzrost wartości. 

Wynająć czy od razu kupić?

Eksperci podpowiadają: jeśli nie jesteś pewien swoich planów życiowych lub/oraz konkretnej lokalizacji – zacznij od wynajmu. – Rok wynajmu to inwestycja w wiedzę. Pozwala poznać różne dzielnice, zrozumieć lokalny rytm życia, sprawdzić rzeczywiste koszty. Widzimy klientów, którzy po roku wynajmu kupują w zupełnie innej lokalizacji, niż początkowo planowali – mówi Joanna Ossowska-Rodziewicz, współwłaścicielka agencji nieruchomości By-Bright, która specjalizuje się w obsłudze polskich klientów na Costa del Sol.

Koszt długoterminowego wynajmu na Costa del Sol waha się od 800 euro miesięcznie za dwupokojowe mieszkanie do 2500 euro za dom z ogrodem. Taki test życia to niewielka inwestycja w porównaniu do zakupu nieruchomości.

Gdzie najlepiej zamieszkać?

Sporą popularnością cieszy się region Costa del Sol. Marbella to klasyka – luksus, świetna infrastruktura, ale też wysokie ceny zaczynające się od miliona euro za dom. Położona niedaleko Estepona oferuje bardziej lokalny klimat i ceny niższe nawet o 30-40%. Ciekawym miastem jest też Benahavís w górach. To idealne miejsce dla osób szukających przede wszystkim ciszy. Dla oszczędnych natomiast znakomitym wyborem mogą być miasta Manilva i Casares.

Redakcja poleca

Niedoceniany kierunek w Hiszpanii. Małe przystawki i spore doznania

Slow life w praktyce. Andaluzyjski styl życia przyciąga coraz więcej Polaków

Ile trzeba wydać? Finanse i formalności

Koszty zakupu to nie tylko cena nieruchomości – musisz doliczyć około 10-15% na podatki, notariusza oraz formalności. Roczne koszty utrzymania obiektu to podatek katastralny IBI, który na Costa del Sol wynosi 0,4-0,64 proc. wartości katastralnej (np. Marbella 0,64 proc., Estepona 0,51 proc., Benalmádena 0,4 proc.). W praktyce oznacza to 300-800 euro rocznie w przypadku standardowego mieszkania oraz około 1500 euro w przypadku dużych, luksusowych rezydencji. Do tego wspólnota mieszkaniowa (od 60 euro miesięcznie za podstawowe utrzymanie po nawet 500 euro w ekskluzywnych kompleksach z basenem, siłownią, ochroną 24h i tropikalnymi ogrodami) oraz media.

Hiszpańskie banki oferują kredyty hipoteczne z oprocentowaniem 3,5 proc. Dla porównania w Polsce stawki te sięgają 7-8 proc. Ale uwaga: obcokrajowcy dostają kredy do 70 proc. wartości nieruchomości. – Często zapominamy o kosztach adaptacji nieruchomości. Hiszpańskie domy rzadko mają centralne ogrzewanie, klimatyzacja wymaga modernizacji, a w starszych budynkach trzeba wymienić instalacje. To mogą być dodatkowe koszty – zwraca uwagę Joanna Ossowska-Rodziewicz.

A jak przedstawiają się formalności? Numer NIE to absolutna podstawa. Bez niego nic nie możesz zrobić. Wyrobisz go zarówno w konsulacie w Polsce, jak i po przyjeździe do Hiszpanii. Kolejne kroki to:

• otwarcie konta bankowego (wymaga dowodu adresu),
• rejestracja w systemie opieki zdrowotnej,
• wymiana prawa jazdy (obowiązkowa po 6 miesiącach dla rezydentów),
• rejestracja w urzędzie miasta (empadronamiento).

 – System hiszpański opiera się na zaświadczeniach. Empadronamiento potrzebne jest do szkoły dla dzieci, rejestracji u lekarza, a nawet do karty rabatowej w supermarkecie. To podstawowy dokument potwierdzający miejsce zamieszkania – wyjaśnia Robert Reiski, współwłaściciel agencji nieruchomości By-Bright.

Życie codzienne w Hiszpanii

Osoby, które planują przeprowadzkę, muszą pamiętać, że hiszpański styl życia różni się od polskiego – jest zdecydowanie wolniejszy. Urzędy często zamykają się już o godzinie 14.00, pomiędzy 14.00 a 17.00 jest sjesta, a załatwianie spraw zazwyczaj trwa nieco dłużej niż u nas. W regionie Costa del Sol bez problemu można komunikować się w języku angielskim. Jednak warto znać też hiszpański, a przynajmniej podstawy. Na pewno ułatwi to codzienne funkcjonowanie i pomoże w nawiązaniu kontaktów z lokalną społecznością. 

– „Mañana" to nie jest stereotyp, to rzeczywistość. Jeśli hydraulik mówi, że przyjdzie jutro, może to oznaczać pojutrze lub za tydzień. Trzeba się nauczyć cierpliwości i zawsze mieć plan B – mówi Robert Reiski.

Eksperci podkreślają też, że Costa del Sol to mozaika narodowości. Są tu – poza Hiszpanami – Brytyjczycy, Niemcy, Skandynawowie oraz Polacy. Z jednej strony może to ułatwiać adaptację, ale z drugiej może tworzyć "bańki" narodowościowe". – Widzimy dwa skrajne podejścia – jedni zamykają się w polskiej społeczności, inni całkowicie się asymilują. Najzdrowsze jest znalezienie balansu – korzystanie ze wsparcia rodaków przy jednoczesnym poznawaniu lokalnej kultury – radzi Joanna Ossowska-Rodziewicz.

Czy to dobra decyzja dla ciebie?

Hiszpania nie jest dla każdego. To dobry wybór dla tych, którzy chcą zmienić tempo życia, są otwarci na nową kulturę i inne zasady i są przygotowani finansowo. Jeśli szukasz słońca i międzynarodowego klimatu, możesz trafić do raju. Ale jeśli liczysz na szybki zysk lub uciekasz od problemów, możesz się rozczarować. 

– Hiszpania oferuje jakość życia, której trudno doświadczyć w Polsce – 300 słonecznych dni, aktywność przez cały rok, międzynarodowe środowisko. Ale to wymaga adaptacji i cierpliwości. Dla tych, którzy są na to gotowi, to jedna z najlepszych decyzji życiowych – podsumowuje Robert Reiski.

Aby przeprowadzka do Hiszpanii była naprawdę udana, potrzebne są: rozsądne planowanie, dobre rozeznanie w wybranym miejscu i gotowość na proces aklimatyzacji. Specjaliści podkreślają, że przed ostatecznym krokiem warto spędzić w wybranym rejonie więcej czasu – najlepiej o różnych porach roku – by sprawdzić, czy odpowiada nam codzienność w tej konkretnej lokalizacji.

Źródło: CHILLIZET/mat. prasowe