Najem okazjonalny – na czym to polega i czy się opłaca?

Roksana Orlicka 04.03.2019 AKTUALIZACJA: 04.03.2019
Najem okazjonalny
Fotografia: Shutterstock

Najem okazjonalny staje się coraz to bardziej popularną formą wynajmowania mieszkań. Taki rodzaj umowy chroni wynajmującego przed niesfornymi lokatorami, którzy nie chcą opuścić mieszkania. Co to oznacza i czy każdy może skorzystać z takiej formy wynajmu?

W Internecie krąży wiele mrożących krew w żyłach opowieści na temat lokatorów, którzy demolują wynajmowane mieszkania, nie płacą czynszu i finalnie nie chcą się z mieszkania wyprowadzić. Część z nich z pewnością jest przesadzona, ale właściciele mieszkań chcą się zabezpieczyć przed takimi sytuacjami. Najem okazjonalny będzie zabezpieczeniem dla właściciela w kwestiach finansowych. Czym jest najem okazjonalny? Czy jest dobrym rozwiązaniem dla osób, które chcą wynająć swoje mieszkania? I co to oznacza dla przyszłych lokatorów?

Najem okazjonalny – czym jest?

Najem okazjonalny jest rodzajem najmu, obowiązującym w Polsce od 2009 roku. Od tego czasu staje się to coraz to bardziej popularną formą wynajmowania mieszkań.

Najem okazjonalny zapewnia właścicielom nieruchomości większą ochronę ich własności. To właściciel podejmuje decyzję, w jaki sposób będzie chciał zawrzeć umowę z przyszłymi lokatorami, dlatego nie każdy korzysta z tego prawa.

Umowa najmu okazjonalnego zabezpiecza interesy właściciela mieszkania na wypadek problemów z najemcami, którzy nie chcieliby opuścić mieszkania nawet po upływie czasu umowy.

Skorzystać z tej formy umowy najmu okazjonalnego mogą tylko osoby fizyczne, które nie prowadzą żadnej działalności gospodarczej.

Najem okazjonalny – umowa

Umowa najmu okazjonalnego musi zostać sporządzona na piśmie, inaczej nie będzie ona ważna. Warto wiedzieć, że umowa najmu okazjonalnego nie może być zawarta na czas dłuższy niż 10 lat.

To co ważne – każda wprowadzona zmiana w umowie powinna mieć również swoje potwierdzenie na piśmie, bo w razie nieporozumień nie będzie można nic udowodnić.

Umowa najmu zostaje podpisana przez obie strony, dodatkowo najemca jest zmuszony podpisać akt notarialny. Warto też wiedzieć, że wysokość ustalonej wcześniej kaucji nie może przekroczyć sześciokrotności ceny najmu.

Z czego składa się umowa najmu okazjonalnego?

  • oświadczenia najemcy w formie aktu notarialnego – najemca zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu we wskazanym terminie,
  • oświadczenia najemcy, w którym zostanie wskazany inny lokal do mieszkania w razie wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu,
  • oświadczenie, w którym właściciel lokalu wyrazi zgodę na zamieszkiwanie go przez lokatorów.

Bardzo ważne! Żeby umowa była ważna, właściciel jest zobowiązany zgłosić umowę w urzędzie skarbowym w ciągu 14 dni o oddania mieszkania oraz rozliczyć podatek od najmu.

Natomiast najemca musi udać się do notariusza wraz z oświadczeniami i w obecności rejenta podpisać oświadczenie o poddaniu się egzekucji.

Zobacz także: Pożyczki – na co trzeba uważać, gdy pilnie potrzebujemy pieniędzy

Koszt najmu okazjonalnego

Najem okazjonalny łączy się z różnymi opłatami. Koszty, które trzeba pokryć u notariusza wahają się w przedziale między 150 a 300 złotych. Koszty te czasami są pokrywane przez najemcę, czasami dzielone po połowie. Zdarza się, że właściciel bierze te koszty podpisania umowy na siebie.

Zobacz także: Spółka komandytowa – czym jest i kto może ją założyć?

Duża ilość banknotów.
Rozwiąż quiz

Światem rządzą pieniądze. Sprawdź, czy znasz najważniejsze waluty

Duża ilość banknotów.

1. Dolar nie jest oficjalną walutą:

Oceń artykuł
WSZYSTKO NA TEMAT:

Komentarze

Przeczytaj więcej

Więcej newsów